Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 150 508 749 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 150 494 749 kr

Köpet kostar 150 494 749 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 49 169 472 961 kr

Skillnad −49 166 373 443 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	1 872 794 677 kr	−1 871 824 477 kr
2	1 112 768 kr	3 894 434 452 kr	−3 893 321 684 kr
3	1 256 343 kr	6 075 552 698 kr	−6 074 296 355 kr
4	1 401 350 kr	8 426 481 766 kr	−8 425 080 416 kr
5	1 547 817 kr	10 958 189 218 kr	−10 956 641 401 kr
6	1 695 773 kr	13 682 316 249 kr	−13 680 620 476 kr
7	1 845 249 kr	16 611 218 417 kr	−16 609 373 168 kr
8	1 996 274 kr	19 758 008 818 kr	−19 756 012 544 kr
9	2 148 879 kr	23 136 603 870 kr	−23 134 454 990 kr
10	2 303 097 kr	26 761 771 833 kr	−26 759 468 736 kr
11	2 458 959 kr	30 649 184 267 kr	−30 646 725 308 kr
12	2 616 498 kr	34 815 470 567 kr	−34 812 854 069 kr
13	2 775 748 kr	39 278 275 787 kr	−39 275 500 039 kr
14	2 936 743 kr	44 056 321 936 kr	−44 053 385 193 kr
15	3 099 518 kr	49 169 472 961 kr	−49 166 373 443 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.