b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 081 214 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 15 067 214 kr

Köpet kostar 15 067 214 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 4 923 920 399 kr
Skillnad −4 920 820 881 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 188 356 501 kr −187 386 301 kr
2 1 112 768 kr 390 803 046 kr −389 690 278 kr
3 1 256 343 kr 609 213 929 kr −607 957 586 kr
4 1 401 350 kr 844 623 403 kr −843 222 053 kr
5 1 547 817 kr 1 098 129 300 kr −1 096 581 483 kr
6 1 695 773 kr 1 370 896 882 kr −1 369 201 109 kr
7 1 845 249 kr 1 664 162 917 kr −1 662 317 668 kr
8 1 996 274 kr 1 979 239 998 kr −1 977 243 724 kr
9 2 148 879 kr 2 317 521 129 kr −2 315 372 249 kr
10 2 303 097 kr 2 680 484 581 kr −2 678 181 484 kr
11 2 458 959 kr 3 069 699 043 kr −3 067 240 084 kr
12 2 616 498 kr 3 486 829 078 kr −3 484 212 579 kr
13 2 775 748 kr 3 933 640 913 kr −3 930 865 165 kr
14 2 936 743 kr 4 412 008 576 kr −4 409 071 833 kr
15 3 099 518 kr 4 923 920 399 kr −4 920 820 881 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.