b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 523 130 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 509 130 kr

Köpet kostar 1 509 130 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 494 356 513 kr
Skillnad −491 256 995 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 19 722 003 kr −18 751 803 kr
2 1 112 768 kr 40 043 291 kr −38 930 523 kr
3 1 256 343 kr 61 961 259 kr −60 704 916 kr
4 1 401 350 kr 85 579 295 kr −84 177 945 kr
5 1 547 817 kr 111 007 142 kr −109 459 325 kr
6 1 695 773 kr 138 361 284 kr −136 665 510 kr
7 1 845 249 kr 167 765 349 kr −165 920 100 kr
8 1 996 274 kr 199 350 545 kr −197 354 271 kr
9 2 148 879 kr 233 256 119 kr −231 107 239 kr
10 2 303 097 kr 269 629 836 kr −267 326 739 kr
11 2 458 959 kr 308 628 502 kr −306 169 543 kr
12 2 616 498 kr 350 418 503 kr −347 802 004 kr
13 2 775 748 kr 395 176 386 kr −392 400 638 kr
14 2 936 743 kr 443 089 474 kr −440 152 731 kr
15 3 099 518 kr 494 356 513 kr −491 256 995 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.