b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 615 363 116 374 394 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 615 363 116 360 394 kr

Köpet kostar 1 615 363 116 360 394 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 527 755 553 340 171 584 kr
Skillnad −527 755 553 337 072 064 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 20 091 773 075 189 332 kr −20 091 773 074 219 132 kr
2 1 112 768 kr 41 790 887 995 415 352 kr −41 790 887 994 302 584 kr
3 1 256 343 kr 65 201 821 981 563 880 kr −65 201 821 980 307 536 kr
4 1 401 350 kr 90 435 481 621 004 512 kr −90 435 481 619 603 168 kr
5 1 547 817 kr 117 609 591 845 217 264 kr −117 609 591 843 669 440 kr
6 1 695 773 kr 146 849 108 309 416 608 kr −146 849 108 307 720 832 kr
7 1 845 249 kr 178 286 654 580 532 416 kr −178 286 654 578 687 168 kr
8 1 996 274 kr 212 062 985 623 361 088 kr −212 062 985 621 364 800 kr
9 2 148 879 kr 248 327 479 164 114 304 kr −248 327 479 161 965 440 kr
10 2 303 097 kr 287 238 656 605 374 656 kr −287 238 656 603 071 552 kr
11 2 458 959 kr 328 964 735 266 933 888 kr −328 964 735 264 474 944 kr
12 2 616 498 kr 373 684 213 833 486 464 kr −373 684 213 830 869 952 kr
13 2 775 748 kr 421 586 493 003 038 080 kr −421 586 493 000 262 336 kr
14 2 936 743 kr 472 872 533 449 548 800 kr −472 872 533 446 612 032 kr
15 3 099 518 kr 527 755 553 340 171 584 kr −527 755 553 337 072 064 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.