b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 161 719 190 610 462 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 161 719 190 596 462 kr

Köpet kostar 161 719 190 596 462 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 52 835 303 750 875 568 kr
Skillnad −52 835 303 747 776 048 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 011 451 944 050 521 kr −2 011 451 943 080 321 kr
2 1 112 768 kr 4 183 820 042 646 609 kr −4 183 820 041 533 841 kr
3 1 256 343 kr 6 527 563 846 792 168 kr −6 527 563 845 535 825 kr
4 1 401 350 kr 9 053 786 571 212 880 kr −9 053 786 569 811 530 kr
5 1 547 817 kr 11 774 274 036 965 824 kr −11 774 274 035 418 006 kr
6 1 695 773 kr 14 701 535 956 088 312 kr −14 701 535 954 392 538 kr
7 1 845 249 kr 17 848 849 699 891 040 kr −17 848 849 698 045 792 kr
8 1 996 274 kr 21 230 306 700 045 532 kr −21 230 306 698 049 260 kr
9 2 148 879 kr 24 860 861 640 567 384 kr −24 860 861 638 418 504 kr
10 2 303 097 kr 28 756 384 608 285 856 kr −28 756 384 605 982 760 kr
11 2 458 959 kr 32 933 716 379 448 084 kr −32 933 716 376 989 124 kr
12 2 616 498 kr 37 410 727 030 768 360 kr −37 410 727 028 151 864 kr
13 2 775 748 kr 42 206 378 074 533 936 kr −42 206 378 071 758 184 kr
14 2 936 743 kr 47 340 788 329 358 904 kr −47 340 788 326 422 160 kr
15 3 099 518 kr 52 835 303 750 875 568 kr −52 835 303 747 776 048 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.