Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 190 227 674 468 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 16 190 227 660 468 kr

Köpet kostar 16 190 227 660 468 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 5 289 511 982 295 176 kr

Skillnad −5 289 511 979 195 658 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	201 372 916 353 562 kr	−201 372 915 383 362 kr
2	1 112 768 kr	418 855 665 036 932 kr	−418 855 663 924 164 kr
3	1 256 343 kr	653 495 386 109 992 kr	−653 495 384 853 649 kr
4	1 401 350 kr	906 403 658 065 535 kr	−906 403 656 664 185 kr
5	1 547 817 kr	1 178 760 397 308 912 kr	−1 178 760 395 761 094 kr
6	1 695 773 kr	1 471 817 991 296 841 kr	−1 471 817 989 601 067 kr
7	1 845 249 kr	1 786 905 680 321 835 kr	−1 786 905 678 476 586 kr
8	1 996 274 kr	2 125 434 202 874 113 kr	−2 125 434 200 877 839 kr
9	2 148 879 kr	2 488 900 720 409 067 kr	−2 488 900 718 260 187 kr
10	2 303 097 kr	2 878 894 038 298 286 kr	−2 878 894 035 995 189 kr
11	2 458 959 kr	3 297 100 140 749 110 kr	−3 297 100 138 290 151 kr
12	2 616 498 kr	3 745 308 058 545 039 kr	−3 745 308 055 928 541 kr
13	2 775 748 kr	4 225 416 089 590 782 kr	−4 225 416 086 815 034 kr
14	2 936 743 kr	4 739 438 393 445 005 kr	−4 739 438 390 508 262 kr
15	3 099 518 kr	5 289 511 982 295 176 kr	−5 289 511 979 195 658 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.