b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 620 855 713 520 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 620 855 699 520 kr

Köpet kostar 1 620 855 699 520 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 529 550 037 408 010 kr
Skillnad −529 550 034 308 492 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 20 160 090 389 655 kr −20 160 089 419 455 kr
2 1 112 768 kr 41 932 987 032 006 kr −41 932 985 919 238 kr
3 1 256 343 kr 65 423 523 291 922 kr −65 423 522 035 578 kr
4 1 401 350 kr 90 742 982 862 874 kr −90 742 981 461 524 kr
5 1 547 817 kr 118 009 490 966 275 kr −118 009 489 418 458 kr
6 1 695 773 kr 147 348 428 133 274 kr −147 348 426 437 501 kr
7 1 845 249 kr 178 892 868 879 274 kr −178 892 867 034 025 kr
8 1 996 274 kr 212 784 046 766 035 kr −212 784 044 769 761 kr
9 2 148 879 kr 249 171 847 435 960 kr −249 171 845 287 081 kr
10 2 303 097 kr 288 215 331 298 279 kr −288 215 328 995 182 kr
11 2 458 959 kr 330 083 287 647 619 kr −330 083 285 188 660 kr
12 2 616 498 kr 374 954 822 102 345 kr −374 954 819 485 847 kr
13 2 775 748 kr 423 019 979 363 309 kr −423 019 976 587 561 kr
14 2 936 743 kr 474 480 403 413 704 kr −474 480 400 476 961 kr
15 3 099 518 kr 529 550 037 408 010 kr −529 550 034 308 492 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.