Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 162 269 085 442 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 162 269 071 442 kr

Köpet kostar 162 269 071 442 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 53 014 956 720 783 kr

Skillnad −53 014 953 621 265 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 018 292 274 015 kr	−2 018 291 303 815 kr
2	1 112 768 kr	4 198 046 951 476 kr	−4 198 045 838 708 kr
3	1 256 343 kr	6 549 760 047 048 kr	−6 549 758 790 704 kr
4	1 401 350 kr	9 084 572 528 606 kr	−9 084 571 127 256 kr
5	1 547 817 kr	11 814 310 291 355 kr	−11 814 308 743 538 kr
6	1 695 773 kr	14 751 525 582 851 kr	−14 751 523 887 078 kr
7	1 845 249 kr	17 909 540 920 118 kr	−17 909 539 074 869 kr
8	1 996 274 kr	21 302 495 648 507 kr	−21 302 493 652 233 kr
9	2 148 879 kr	24 945 395 300 942 kr	−24 945 393 152 062 kr
10	2 303 097 kr	28 854 163 925 712 kr	−28 854 161 622 615 kr
11	2 458 959 kr	33 045 699 561 062 kr	−33 045 697 102 103 kr
12	2 616 498 kr	37 537 933 045 525 kr	−37 537 930 429 027 kr
13	2 775 748 kr	42 349 890 364 310 kr	−42 349 887 588 562 kr
14	2 936 743 kr	47 501 758 744 019 kr	−47 501 755 807 276 kr
15	3 099 518 kr	53 014 956 720 783 kr	−53 014 953 621 265 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.