Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 245 292 699 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 16 245 278 699 kr

Köpet kostar 16 245 278 699 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 5 307 499 023 372 kr

Skillnad −5 307 495 923 854 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	202 058 587 906 kr	−202 057 617 706 kr
2	1 112 768 kr	420 280 884 369 kr	−420 279 771 601 kr
3	1 256 343 kr	655 718 488 886 kr	−655 717 232 543 kr
4	1 401 350 kr	909 486 759 387 kr	−909 485 358 037 kr
5	1 547 817 kr	1 182 769 624 063 kr	−1 182 768 076 246 kr
6	1 695 773 kr	1 476 823 728 563 kr	−1 476 822 032 790 kr
7	1 845 249 kr	1 792 982 832 675 kr	−1 792 980 987 426 kr
8	1 996 274 kr	2 132 662 471 482 kr	−2 132 660 475 208 kr
9	2 148 879 kr	2 497 364 896 874 kr	−2 497 362 747 994 kr
10	2 303 097 kr	2 888 684 316 250 kr	−2 888 682 013 153 kr
11	2 458 959 kr	3 308 312 446 258 kr	−3 308 309 987 299 kr
12	2 616 498 kr	3 758 044 400 484 kr	−3 758 041 783 986 kr
13	2 775 748 kr	4 239 784 931 150 kr	−4 239 782 155 402 kr
14	2 936 743 kr	4 755 555 046 065 kr	−4 755 552 109 322 kr
15	3 099 518 kr	5 307 499 023 372 kr	−5 307 495 923 854 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.