Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 626 381 737 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 626 367 737 kr

Köpet kostar 1 626 367 737 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 531 352 183 183 kr

Skillnad −531 349 083 665 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	20 229 599 324 kr	−20 228 629 124 kr
2	1 112 768 kr	42 076 588 118 kr	−42 075 475 350 kr
3	1 256 343 kr	65 647 055 139 kr	−65 645 798 796 kr
4	1 401 350 kr	91 052 662 299 kr	−91 051 260 949 kr
5	1 547 817 kr	118 411 936 288 kr	−118 410 388 471 kr
6	1 695 773 kr	147 850 683 763 kr	−147 848 987 989 kr
7	1 845 249 kr	179 502 431 513 kr	−179 500 586 264 kr
8	1 996 274 kr	213 508 893 102 kr	−213 506 896 828 kr
9	2 148 879 kr	250 020 463 580 kr	−250 018 314 701 kr
10	2 303 097 kr	289 196 743 944 kr	−289 194 440 847 kr
11	2 458 959 kr	331 207 097 139 kr	−331 204 638 180 kr
12	2 616 498 kr	376 231 237 493 kr	−376 228 620 995 kr
13	2 775 748 kr	424 459 855 597 kr	−424 457 079 849 kr
14	2 936 743 kr	476 095 280 740 kr	−476 092 343 997 kr
15	3 099 518 kr	531 352 183 183 kr	−531 349 083 665 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.