Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 162 835 602 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 162 821 602 kr

Köpet kostar 162 821 602 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 53 196 781 162 kr

Skillnad −53 193 681 644 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 026 115 209 kr	−2 025 145 009 kr
2	1 112 768 kr	4 213 341 159 kr	−4 212 228 391 kr
3	1 256 343 kr	6 573 108 490 kr	−6 571 852 147 kr
4	1 401 350 kr	9 116 595 881 kr	−9 115 194 531 kr
5	1 547 817 kr	11 855 669 255 kr	−11 854 121 438 kr
6	1 695 773 kr	14 802 923 345 kr	−14 801 227 572 kr
7	1 845 249 kr	17 971 725 761 kr	−17 969 880 512 kr
8	1 996 274 kr	21 376 263 701 kr	−21 374 267 427 kr
9	2 148 879 kr	25 031 593 485 kr	−25 029 444 606 kr
10	2 303 097 kr	28 953 693 055 kr	−28 951 389 958 kr
11	2 458 959 kr	33 159 517 636 kr	−33 157 058 677 kr
12	2 616 498 kr	37 667 058 749 kr	−37 664 442 251 kr
13	2 775 748 kr	42 495 406 767 kr	−42 492 631 019 kr
14	2 936 743 kr	47 664 817 232 kr	−47 661 880 489 kr
15	3 099 518 kr	53 196 781 162 kr	−53 193 681 644 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.