b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 315 296 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 16 301 296 kr

Köpet kostar 16 301 296 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 327 107 535 kr
Skillnad −5 324 008 017 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 203 705 926 kr −202 735 726 kr
2 1 112 768 kr 422 729 850 kr −421 617 082 kr
3 1 256 343 kr 659 025 884 kr −657 769 541 kr
4 1 401 350 kr 913 713 008 kr −912 311 658 kr
5 1 547 817 kr 1 187 978 993 kr −1 186 431 176 kr
6 1 695 773 kr 1 483 084 563 kr −1 481 388 789 kr
7 1 845 249 kr 1 800 367 804 kr −1 798 522 555 kr
8 1 996 274 kr 2 141 248 843 kr −2 139 252 569 kr
9 2 148 879 kr 2 507 234 803 kr −2 505 085 924 kr
10 2 303 097 kr 2 899 925 060 kr −2 897 621 963 kr
11 2 458 959 kr 3 321 016 814 kr −3 318 557 855 kr
12 2 616 498 kr 3 772 310 996 kr −3 769 694 498 kr
13 2 775 748 kr 4 255 718 529 kr −4 252 942 781 kr
14 2 936 743 kr 4 773 266 968 kr −4 770 330 225 kr
15 3 099 518 kr 5 327 107 535 kr −5 324 008 017 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.