b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 178 154 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 164 154 kr

Köpet kostar 164 154 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 54 939 179 kr
Skillnad −51 839 661 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 993 286 kr −2 023 086 kr
2 1 112 768 kr 5 247 560 kr −4 134 792 kr
3 1 256 343 kr 7 673 226 kr −6 416 883 kr
4 1 401 350 kr 10 281 332 kr −8 879 982 kr
5 1 547 817 kr 13 083 600 kr −11 535 783 kr
6 1 695 773 kr 16 092 473 kr −14 396 700 kr
7 1 845 249 kr 19 321 157 kr −17 475 908 kr
8 1 996 274 kr 22 783 665 kr −20 787 391 kr
9 2 148 879 kr 26 494 867 kr −24 345 988 kr
10 2 303 097 kr 30 470 544 kr −28 167 447 kr
11 2 458 959 kr 34 727 439 kr −32 268 481 kr
12 2 616 498 kr 39 283 319 kr −36 666 821 kr
13 2 775 748 kr 44 157 034 kr −41 381 285 kr
14 2 936 743 kr 49 368 581 kr −46 431 838 kr
15 3 099 518 kr 54 939 179 kr −51 839 661 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.