b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2,0 mkr 4,0 mkr 6,0 mkr 8,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 31 137 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 17 137 kr

Köpet kostar 17 137 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 907 231 kr
Skillnad −3 807 713 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 164 699 kr −194 499 kr
2 1 112 768 kr 1 444 098 kr −331 330 kr
3 1 256 343 kr 1 739 095 kr −482 752 kr
4 1 401 350 kr 2 050 642 kr −649 292 kr
5 1 547 817 kr 2 379 747 kr −831 930 kr
6 1 695 773 kr 2 727 481 kr −1 031 708 kr
7 1 845 249 kr 3 094 979 kr −1 249 730 kr
8 1 996 274 kr 3 483 445 kr −1 487 171 kr
9 2 148 879 kr 3 894 152 kr −1 745 273 kr
10 2 303 097 kr 4 328 456 kr −2 025 359 kr
11 2 458 959 kr 4 787 788 kr −2 328 829 kr
12 2 616 498 kr 5 273 671 kr −2 657 173 kr
13 2 775 748 kr 5 787 715 kr −3 011 967 kr
14 2 936 743 kr 6 331 631 kr −3 394 888 kr
15 3 099 518 kr 6 907 231 kr −3 807 713 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.