b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
1,2 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 417 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 417 kr

Köpet kostar 2 417 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 098 057 kr
Skillnad 1 001 461 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 981 613 kr −11 413 kr
2 1 112 768 kr 1 063 279 kr 49 489 kr
3 1 256 343 kr 1 144 943 kr 111 400 kr
4 1 401 350 kr 1 226 548 kr 174 802 kr
5 1 547 817 kr 1 308 029 kr 239 788 kr
6 1 695 773 kr 1 389 318 kr 306 455 kr
7 1 845 249 kr 1 470 342 kr 374 907 kr
8 1 996 274 kr 1 551 020 kr 445 254 kr
9 2 148 879 kr 1 631 268 kr 517 612 kr
10 2 303 097 kr 1 710 993 kr 592 104 kr
11 2 458 959 kr 1 790 096 kr 668 863 kr
12 2 616 498 kr 1 868 472 kr 748 026 kr
13 2 775 748 kr 1 946 007 kr 829 741 kr
14 2 936 743 kr 2 022 579 kr 914 164 kr
15 3 099 518 kr 2 098 057 kr 1 001 461 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.