b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 163 889 472 116 654 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 163 889 472 102 654 kr

Köpet kostar 163 889 472 102 654 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 53 544 356 783 968 256 kr
Skillnad −53 544 356 780 868 736 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 038 445 753 113 013 kr −2 038 445 752 142 813 kr
2 1 112 768 kr 4 239 967 165 496 592 kr −4 239 967 164 383 824 kr
3 1 256 343 kr 6 615 164 155 961 767 kr −6 615 164 154 705 424 kr
4 1 401 350 kr 9 175 288 945 060 244 kr −9 175 288 943 658 894 kr
5 1 547 817 kr 11 932 285 520 294 166 kr −11 932 285 518 746 348 kr
6 1 695 773 kr 14 898 831 474 807 494 kr −14 898 831 473 111 720 kr
7 1 845 249 kr 18 088 382 363 052 340 kr −18 088 382 361 207 092 kr
8 1 996 274 kr 21 515 218 724 581 852 kr −21 515 218 722 585 580 kr
9 2 148 879 kr 25 194 495 936 192 944 kr −25 194 495 934 044 064 kr
10 2 303 097 kr 29 142 297 062 258 340 kr −29 142 297 059 955 244 kr
11 2 458 959 kr 33 375 688 883 280 488 kr −33 375 688 880 821 528 kr
12 2 616 498 kr 37 912 781 293 504 696 kr −37 912 781 290 888 200 kr
13 2 775 748 kr 42 772 790 269 881 944 kr −42 772 790 267 106 192 kr
14 2 936 743 kr 47 976 104 626 812 248 kr −47 976 104 623 875 504 kr
15 3 099 518 kr 53 544 356 783 968 256 kr −53 544 356 780 868 736 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.