Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 407 501 527 628 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 16 407 501 513 628 kr

Köpet kostar 16 407 501 513 628 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 5 360 497 559 122 565 kr

Skillnad −5 360 497 556 023 047 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	204 075 353 290 770 kr	−204 075 352 320 570 kr
2	1 112 768 kr	424 476 733 866 325 kr	−424 476 732 753 557 kr
3	1 256 343 kr	662 265 334 458 620 kr	−662 265 333 202 276 kr
4	1 401 350 kr	918 567 651 012 341 kr	−918 567 649 610 991 kr
5	1 547 817 kr	1 194 579 434 483 732 kr	−1 194 579 432 935 915 kr
6	1 695 773 kr	1 491 569 879 446 381 kr	−1 491 569 877 750 608 kr
7	1 845 249 kr	1 810 886 064 679 463 kr	−1 810 886 062 834 214 kr
8	1 996 274 kr	2 153 957 660 870 695 kr	−2 153 957 658 874 421 kr
9	2 148 879 kr	2 522 301 921 474 492 kr	−2 522 301 919 325 612 kr
10	2 303 097 kr	2 917 528 973 728 465 kr	−2 917 528 971 425 368 kr
11	2 458 959 kr	3 341 347 427 851 945 kr	−3 341 347 425 392 986 kr
12	2 616 498 kr	3 795 570 323 531 827 kr	−3 795 570 320 915 329 kr
13	2 775 748 kr	4 282 121 433 947 714 kr	−4 282 121 431 171 966 kr
14	2 936 743 kr	4 803 041 948 803 710 kr	−4 803 041 945 866 967 kr
15	3 099 518 kr	5 360 497 559 122 565 kr	−5 360 497 556 023 047 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.