Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 642 607 696 906 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 642 607 682 906 kr

Köpet kostar 1 642 607 682 906 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 536 656 631 530 303 kr

Skillnad −536 656 628 430 785 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	20 430 640 032 444 kr	−20 430 639 062 244 kr
2	1 112 768 kr	42 495 730 289 008 kr	−42 495 729 176 240 kr
3	1 256 343 kr	66 301 510 992 701 kr	−66 301 509 736 358 kr
4	1 401 350 kr	91 960 759 271 026 kr	−91 960 757 869 676 kr
5	1 547 817 kr	119 593 185 593 147 kr	−119 593 184 045 330 kr
6	1 695 773 kr	149 325 853 104 674 kr	−149 325 851 408 901 kr
7	1 845 249 kr	181 293 622 189 213 kr	−181 293 620 343 964 kr
8	1 996 274 kr	215 639 621 771 629 kr	−215 639 619 775 355 kr
9	2 148 879 kr	252 515 748 968 891 kr	−252 515 746 820 012 kr
10	2 303 097 kr	292 083 198 790 727 kr	−292 083 196 487 630 kr
11	2 458 959 kr	334 513 025 694 505 kr	−334 513 023 235 546 kr
12	2 616 498 kr	379 986 738 907 034 kr	−379 986 736 290 536 kr
13	2 775 748 kr	428 696 933 540 768 kr	−428 696 930 765 020 kr
14	2 936 743 kr	480 847 959 653 590 kr	−480 847 956 716 847 kr
15	3 099 518 kr	536 656 631 530 303 kr	−536 656 628 430 785 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.