Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 164 446 746 372 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 164 446 732 372 kr

Köpet kostar 164 446 732 372 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 53 726 420 686 659 kr

Skillnad −53 726 417 587 141 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 045 377 867 833 kr	−2 045 376 897 633 kr
2	1 112 768 kr	4 254 384 986 617 kr	−4 254 383 873 849 kr
3	1 256 343 kr	6 637 658 216 106 kr	−6 637 656 959 762 kr
4	1 401 350 kr	9 206 488 036 652 kr	−9 206 486 635 302 kr
5	1 547 817 kr	11 972 859 047 705 kr	−11 972 857 499 888 kr
6	1 695 773 kr	14 949 491 948 759 kr	−14 949 490 252 986 kr
7	1 845 249 kr	18 149 888 045 842 kr	−18 149 886 200 593 kr
8	1 996 274 kr	21 588 376 435 192 kr	−21 588 374 438 919 kr
9	2 148 879 kr	25 280 164 024 916 kr	−25 280 161 876 036 kr
10	2 303 097 kr	29 241 388 565 013 kr	−29 241 386 261 916 kr
11	2 458 959 kr	33 489 174 866 447 kr	−33 489 172 407 488 kr
12	2 616 498 kr	38 041 694 400 715 kr	−38 041 691 784 216 kr
13	2 775 748 kr	42 918 228 482 921 kr	−42 918 225 707 173 kr
14	2 936 743 kr	48 139 235 253 499 kr	−48 139 232 316 756 kr
15	3 099 518 kr	53 726 420 686 659 kr	−53 726 417 587 141 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.