Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 463 305 330 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 16 463 291 330 kr

Köpet kostar 16 463 291 330 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 5 378 725 966 431 kr

Skillnad −5 378 722 866 913 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	204 770 213 710 kr	−204 769 243 510 kr
2	1 112 768 kr	425 921 066 041 kr	−425 919 953 274 kr
3	1 256 343 kr	664 518 256 946 kr	−664 517 000 603 kr
4	1 401 350 kr	921 692 112 526 kr	−921 690 711 176 kr
5	1 547 817 kr	1 198 642 449 367 kr	−1 198 640 901 550 kr
6	1 695 773 kr	1 496 642 777 381 kr	−1 496 641 081 608 kr
7	1 845 249 kr	1 817 044 755 498 kr	−1 817 042 910 249 kr
8	1 996 274 kr	2 161 282 915 372 kr	−2 161 280 919 098 kr
9	2 148 879 kr	2 530 879 669 208 kr	−2 530 877 520 328 kr
10	2 303 097 kr	2 927 450 618 771 kr	−2 927 448 315 674 kr
11	2 458 959 kr	3 352 710 183 655 kr	−3 352 707 724 696 kr
12	2 616 498 kr	3 808 477 567 984 kr	−3 808 474 951 486 kr
13	2 775 748 kr	4 296 683 085 876 kr	−4 296 680 310 128 kr
14	2 936 743 kr	4 819 374 867 195 kr	−4 819 371 930 452 kr
15	3 099 518 kr	5 378 725 966 431 kr	−5 378 722 866 913 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.