Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 648 207 682 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 648 193 682 kr

Köpet kostar 1 648 193 682 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 538 482 941 317 kr

Skillnad −538 479 841 799 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	20 501 068 896 kr	−20 500 098 696 kr
2	1 112 768 kr	42 641 244 828 kr	−42 640 132 060 kr
3	1 256 343 kr	66 528 028 195 kr	−66 526 771 851 kr
4	1 401 350 kr	92 274 579 420 kr	−92 273 178 070 kr
5	1 547 817 kr	120 001 015 831 kr	−119 999 468 014 kr
6	1 695 773 kr	149 834 832 422 kr	−149 833 136 648 kr
7	1 845 249 kr	181 911 347 922 kr	−181 909 502 673 kr
8	1 996 274 kr	216 374 177 702 kr	−216 372 181 428 kr
9	2 148 879 kr	253 375 735 127 kr	−253 373 586 248 kr
10	2 303 097 kr	293 077 763 052 kr	−293 075 459 955 kr
11	2 458 959 kr	335 651 897 287 kr	−335 649 438 328 kr
12	2 616 498 kr	381 280 263 942 kr	−381 277 647 444 kr
13	2 775 748 kr	430 156 112 690 kr	−430 153 336 942 kr
14	2 936 743 kr	482 484 488 097 kr	−482 481 551 354 kr
15	3 099 518 kr	538 482 941 317 kr	−538 479 841 799 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.