Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 165 020 667 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 165 006 667 kr

Köpet kostar 165 006 667 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 53 910 664 113 kr

Skillnad −53 907 564 595 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 053 292 894 kr	−2 052 322 694 kr
2	1 112 768 kr	4 269 870 744 kr	−4 268 757 976 kr
3	1 256 343 kr	6 661 305 514 kr	−6 660 049 171 kr
4	1 401 350 kr	9 238 925 903 kr	−9 237 524 553 kr
5	1 547 817 kr	12 014 757 079 kr	−12 013 209 262 kr
6	1 695 773 kr	15 001 562 799 kr	−14 999 867 026 kr
7	1 845 249 kr	18 212 890 069 kr	−18 211 044 820 kr
8	1 996 274 kr	21 663 116 486 kr	−21 661 120 212 kr
9	2 148 879 kr	25 367 500 427 kr	−25 365 351 547 kr
10	2 303 097 kr	29 342 234 262 kr	−29 339 931 165 kr
11	2 458 959 kr	33 604 500 762 kr	−33 602 041 803 kr
12	2 616 498 kr	38 172 532 898 kr	−38 169 916 400 kr
13	2 775 748 kr	43 065 677 241 kr	−43 062 901 493 kr
14	2 936 743 kr	48 304 461 168 kr	−48 301 524 425 kr
15	3 099 518 kr	53 910 664 113 kr	−53 907 564 595 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.