b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 16 534 049 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 16 520 049 kr

Köpet kostar 16 520 049 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 398 576 365 kr
Skillnad −5 395 476 847 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 206 426 760 kr −205 456 560 kr
2 1 112 768 kr 428 389 186 kr −427 276 418 kr
3 1 256 343 kr 667 855 536 kr −666 599 193 kr
4 1 401 350 kr 925 959 811 kr −924 558 461 kr
5 1 547 817 kr 1 203 905 723 kr −1 202 357 906 kr
6 1 695 773 kr 1 502 970 917 kr −1 501 275 144 kr
7 1 845 249 kr 1 824 511 441 kr −1 822 666 192 kr
8 1 996 274 kr 2 169 966 482 kr −2 167 970 208 kr
9 2 148 879 kr 2 540 863 391 kr −2 538 714 512 kr
10 2 303 097 kr 2 938 823 013 kr −2 936 519 916 kr
11 2 458 959 kr 3 365 565 326 kr −3 363 106 367 kr
12 2 616 498 kr 3 822 915 434 kr −3 820 298 936 kr
13 2 775 748 kr 4 312 809 910 kr −4 310 034 162 kr
14 2 936 743 kr 4 837 303 521 kr −4 834 366 778 kr
15 3 099 518 kr 5 398 576 365 kr −5 395 476 847 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.