b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 668 578 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 654 578 kr

Köpet kostar 1 654 578 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 541 875 853 kr
Skillnad −538 776 335 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 21 531 075 kr −20 560 875 kr
2 1 112 768 kr 43 806 161 kr −42 693 393 kr
3 1 256 343 kr 67 832 059 kr −66 575 716 kr
4 1 401 350 kr 93 722 145 kr −92 320 795 kr
5 1 547 817 kr 121 596 761 kr −120 048 944 kr
6 1 695 773 kr 151 583 641 kr −149 887 868 kr
7 1 845 249 kr 183 818 357 kr −181 973 108 kr
8 1 996 274 kr 218 444 789 kr −216 448 515 kr
9 2 148 879 kr 255 615 633 kr −253 466 754 kr
10 2 303 097 kr 295 492 930 kr −293 189 833 kr
11 2 458 959 kr 338 248 630 kr −335 789 671 kr
12 2 616 498 kr 384 065 192 kr −381 448 694 kr
13 2 775 748 kr 433 136 218 kr −430 360 470 kr
14 2 936 743 kr 485 667 123 kr −482 730 380 kr
15 3 099 518 kr 541 875 853 kr −538 776 335 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.