b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 180 347 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 166 347 kr

Köpet kostar 166 347 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 55 655 655 kr
Skillnad −52 556 137 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 020 563 kr −2 050 363 kr
2 1 112 768 kr 5 304 294 kr −4 191 527 kr
3 1 256 343 kr 7 761 744 kr −6 505 400 kr
4 1 401 350 kr 10 404 106 kr −9 002 756 kr
5 1 547 817 kr 13 243 266 kr −11 695 448 kr
6 1 695 773 kr 16 291 834 kr −14 596 061 kr
7 1 845 249 kr 19 563 197 kr −17 717 948 kr
8 1 996 274 kr 23 071 559 kr −21 075 285 kr
9 2 148 879 kr 26 831 994 kr −24 683 115 kr
10 2 303 097 kr 30 860 496 kr −28 557 399 kr
11 2 458 959 kr 35 174 039 kr −32 715 080 kr
12 2 616 498 kr 39 790 629 kr −37 174 131 kr
13 2 775 748 kr 44 729 375 kr −41 953 627 kr
14 2 936 743 kr 50 010 548 kr −47 073 805 kr
15 3 099 518 kr 55 655 655 kr −52 556 137 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.