b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 771 130 274 023 357 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 771 130 274 009 357 kr

Köpet kostar 1 771 130 274 009 357 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 578 646 267 412 108 800 kr
Skillnad −578 646 267 409 009 280 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 22 029 194 050 204 184 kr −22 029 194 049 233 984 kr
2 1 112 768 kr 45 820 723 623 446 240 kr −45 820 723 622 333 472 kr
3 1 256 343 kr 71 489 140 529 682 088 kr −71 489 140 528 425 744 kr
4 1 401 350 kr 99 156 045 920 063 376 kr −99 156 045 918 662 032 kr
5 1 547 817 kr 128 950 516 773 034 256 kr −128 950 516 771 486 432 kr
6 1 695 773 kr 161 009 558 039 133 568 kr −161 009 558 037 437 792 kr
7 1 845 249 kr 195 478 581 986 387 904 kr −195 478 581 984 542 656 kr
8 1 996 274 kr 232 511 916 379 770 560 kr −232 511 916 377 774 272 kr
9 2 148 879 kr 272 273 343 226 235 136 kr −272 273 343 224 086 272 kr
10 2 303 097 kr 314 936 669 920 755 904 kr −314 936 669 918 452 800 kr
11 2 458 959 kr 360 686 334 738 961 984 kr −360 686 334 736 503 040 kr
12 2 616 498 kr 409 718 048 738 714 688 kr −409 718 048 736 098 176 kr
13 2 775 748 kr 462 239 476 256 755 904 kr −462 239 476 253 980 160 kr
14 2 936 743 kr 518 470 956 317 749 120 kr −518 470 956 314 812 352 kr
15 3 099 518 kr 578 646 267 412 108 800 kr −578 646 267 409 009 280 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.