b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 177 313 541 132 189 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 177 313 541 118 189 kr

Köpet kostar 177 313 541 118 189 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 57 930 136 612 416 544 kr
Skillnad −57 930 136 609 317 024 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 205 413 381 419 850 kr −2 205 413 380 449 650 kr
2 1 112 768 kr 4 587 259 832 374 813 kr −4 587 259 831 262 045 kr
3 1 256 343 kr 7 157 007 503 343 115 kr −7 157 007 502 086 772 kr
4 1 401 350 kr 9 926 830 276 184 714 kr −9 926 830 274 783 364 kr
5 1 547 817 kr 12 909 650 461 844 354 kr −12 909 650 460 296 536 kr
6 1 695 773 kr 16 119 184 066 020 106 kr −16 119 184 064 324 332 kr
7 1 845 249 kr 19 569 988 777 970 512 kr −19 569 988 776 125 264 kr
8 1 996 274 kr 23 277 514 845 992 560 kr −23 277 514 843 996 288 kr
9 2 148 879 kr 27 258 159 012 917 688 kr −27 258 159 010 768 808 kr
10 2 303 097 kr 31 529 321 695 376 568 kr −31 529 321 693 073 472 kr
11 2 458 959 kr 36 109 467 601 611 608 kr −36 109 467 599 152 648 kr
12 2 616 498 kr 41 018 189 994 306 032 kr −41 018 189 991 689 536 kr
13 2 775 748 kr 46 276 278 817 289 080 kr −46 276 278 814 513 328 kr
14 2 936 743 kr 51 905 792 918 112 680 kr −51 905 792 915 175 936 kr
15 3 099 518 kr 57 930 136 612 416 544 kr −57 930 136 609 317 024 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.