b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 751 428 198 795 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 17 751 428 184 795 kr

Köpet kostar 17 751 428 184 795 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 799 572 066 151 459 kr
Skillnad −5 799 572 063 051 941 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 220 791 018 909 248 kr −220 791 017 939 048 kr
2 1 112 768 kr 459 245 318 352 760 kr −459 245 317 239 992 kr
3 1 256 343 kr 716 511 012 523 705 kr −716 511 011 267 362 kr
4 1 401 350 kr 993 806 867 840 986 kr −993 806 866 439 636 kr
5 1 547 817 kr 1 292 426 578 363 343 kr −1 292 426 576 815 525 kr
6 1 695 773 kr 1 613 743 297 480 840 kr −1 613 743 295 785 066 kr
7 1 845 249 kr 1 959 214 442 228 502 kr −1 959 214 440 383 253 kr
8 1 996 274 kr 2 330 386 786 593 842 kr −2 330 386 784 597 568 kr
9 2 148 879 kr 2 728 901 861 172 614 kr −2 728 901 859 023 734 kr
10 2 303 097 kr 3 156 501 677 568 694 kr −3 156 501 675 265 597 kr
11 2 458 959 kr 3 615 034 797 038 011 kr −3 615 034 794 579 052 kr
12 2 616 498 kr 4 106 462 764 046 788 kr −4 106 462 761 430 290 kr
13 2 775 748 kr 4 632 866 926 654 859 kr −4 632 866 923 879 111 kr
14 2 936 743 kr 5 196 455 666 949 799 kr −5 196 455 664 013 056 kr
15 3 099 518 kr 5 799 572 066 151 459 kr −5 799 572 063 051 941 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.