b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 777 152 513 041 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 777 152 499 041 kr

Köpet kostar 1 777 152 499 041 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 580 613 790 864 354 kr
Skillnad −580 613 787 764 836 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 22 104 099 013 104 kr −22 104 098 042 904 kr
2 1 112 768 kr 45 976 524 968 780 kr −45 976 523 856 012 kr
3 1 256 343 kr 71 732 220 076 737 kr −71 732 218 820 394 kr
4 1 401 350 kr 99 493 198 958 052 kr −99 493 197 556 702 kr
5 1 547 817 kr 129 388 977 480 502 kr −129 388 975 932 684 kr
6 1 695 773 kr 161 557 026 440 759 kr −161 557 024 744 986 kr
7 1 845 249 kr 196 143 252 539 661 kr −196 143 250 694 412 kr
8 1 996 274 kr 233 302 508 289 587 kr −233 302 506 293 313 kr
9 2 148 879 kr 273 199 132 591 338 kr −273 199 130 442 459 kr
10 2 303 097 kr 316 007 523 822 201 kr −316 007 521 519 104 kr
11 2 458 959 kr 361 912 747 387 382 kr −361 912 744 928 423 kr
12 2 616 498 kr 411 111 179 804 188 kr −411 111 177 187 690 kr
13 2 775 748 kr 463 811 191 512 510 kr −463 811 188 736 762 kr
14 2 936 743 kr 520 233 870 736 810 kr −520 233 867 800 067 kr
15 3 099 518 kr 580 613 790 864 354 kr −580 613 787 764 836 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.