Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 177 916 460 113 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 177 916 446 113 kr

Köpet kostar 177 916 446 113 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 58 127 113 110 982 kr

Skillnad −58 127 110 011 464 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 212 913 222 032 kr	−2 212 912 251 832 kr
2	1 112 768 kr	4 602 858 523 351 kr	−4 602 857 410 583 kr
3	1 256 343 kr	7 181 343 947 552 kr	−7 181 342 691 208 kr
4	1 401 350 kr	9 960 584 770 143 kr	−9 960 583 368 793 kr
5	1 547 817 kr	12 953 547 240 527 kr	−12 953 545 692 710 kr
6	1 695 773 kr	16 173 994 001 580 kr	−16 173 992 305 806 kr
7	1 845 249 kr	19 636 532 241 628 kr	−19 636 530 396 379 kr
8	1 996 274 kr	23 356 664 742 918 kr	−23 356 662 746 644 kr
9	2 148 879 kr	27 350 844 000 502 kr	−27 350 841 851 622 kr
10	2 303 097 kr	31 636 529 595 919 kr	−31 636 527 292 822 kr
11	2 458 959 kr	36 232 249 021 127 kr	−36 232 246 562 168 kr
12	2 616 498 kr	41 157 662 159 834 kr	−41 157 659 543 336 kr
13	2 775 748 kr	46 433 629 645 849 kr	−46 433 626 870 101 kr
14	2 936 743 kr	52 082 285 331 230 kr	−52 082 282 394 487 kr
15	3 099 518 kr	58 127 113 110 982 kr	−58 127 110 011 464 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.