Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 811 801 641 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 17 811 787 641 kr

Köpet kostar 17 811 787 641 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 5 819 293 421 252 kr

Skillnad −5 819 290 321 734 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	221 542 716 188 kr	−221 541 745 988 kr
2	1 112 768 kr	460 807 871 196 kr	−460 806 758 428 kr
3	1 256 343 kr	718 948 381 988 kr	−718 947 125 644 kr
4	1 401 350 kr	997 187 158 880 kr	−997 185 757 530 kr
5	1 547 817 kr	1 296 822 294 588 kr	−1 296 820 746 771 kr
6	1 695 773 kr	1 619 231 611 323 kr	−1 619 229 915 550 kr
7	1 845 249 kr	1 965 877 481 444 kr	−1 965 875 636 195 kr
8	1 996 274 kr	2 338 311 938 082 kr	−2 338 309 941 808 kr
9	2 148 879 kr	2 738 182 093 152 kr	−2 738 179 944 272 kr
10	2 303 097 kr	3 167 235 881 221 kr	−3 167 233 578 124 kr
11	2 458 959 kr	3 627 328 148 781 kr	−3 627 325 689 822 kr
12	2 616 498 kr	4 120 427 109 687 kr	−4 120 424 493 189 kr
13	2 775 748 kr	4 648 621 188 723 kr	−4 648 618 412 975 kr
14	2 936 743 kr	5 214 126 276 627 kr	−5 214 123 339 884 kr
15	3 099 518 kr	5 819 293 421 252 kr	−5 819 290 321 734 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.