Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 783 209 979 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 783 195 979 kr

Köpet kostar 1 783 195 979 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 582 589 564 301 kr

Skillnad −582 586 464 783 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	22 180 217 992 kr	−22 179 247 792 kr
2	1 112 768 kr	46 133 874 946 kr	−46 132 762 179 kr
3	1 256 343 kr	71 977 202 840 kr	−71 975 946 496 kr
4	1 401 350 kr	99 832 630 997 kr	−99 831 229 647 kr
5	1 547 817 kr	129 830 115 485 kr	−129 828 567 668 kr
6	1 695 773 kr	162 107 594 337 kr	−162 105 898 564 kr
7	1 845 249 kr	196 811 470 160 kr	−196 809 624 911 kr
8	1 996 274 kr	234 097 121 775 kr	−234 095 125 501 kr
9	2 148 879 kr	274 129 446 634 kr	−274 127 297 754 kr
10	2 303 097 kr	317 083 435 855 kr	−317 081 132 758 kr
11	2 458 959 kr	363 144 783 835 kr	−363 142 324 876 kr
12	2 616 498 kr	412 510 534 529 kr	−412 507 918 031 kr
13	2 775 748 kr	465 389 766 574 kr	−465 386 990 826 kr
14	2 936 743 kr	522 004 319 618 kr	−522 001 382 875 kr
15	3 099 518 kr	582 589 564 301 kr	−582 586 464 783 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.