Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 178 536 181 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 178 522 181 kr

Köpet kostar 178 522 181 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 58 326 319 947 kr

Skillnad −58 323 220 429 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 221 397 909 kr	−2 220 427 709 kr
2	1 112 768 kr	4 619 529 175 kr	−4 618 416 407 kr
3	1 256 343 kr	7 206 839 907 kr	−7 205 583 564 kr
4	1 401 350 kr	9 995 586 746 kr	−9 994 185 396 kr
5	1 547 817 kr	12 998 779 847 kr	−12 997 232 030 kr
6	1 695 773 kr	16 230 228 453 kr	−16 228 532 679 kr
7	1 845 249 kr	19 704 589 212 kr	−19 702 743 963 kr
8	1 996 274 kr	23 437 417 398 kr	−23 435 421 124 kr
9	2 148 879 kr	27 445 221 211 kr	−27 443 072 332 kr
10	2 303 097 kr	31 745 519 347 kr	−31 743 216 250 kr
11	2 458 959 kr	36 356 902 027 kr	−36 354 443 068 kr
12	2 616 498 kr	41 299 095 695 kr	−41 296 479 197 kr
13	2 775 748 kr	46 593 031 612 kr	−46 590 255 864 kr
14	2 936 743 kr	52 260 918 563 kr	−52 257 981 820 kr
15	3 099 518 kr	58 326 319 947 kr	−58 323 220 429 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.