b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 887 131 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 17 873 131 kr

Köpet kostar 17 873 131 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 840 642 011 kr
Skillnad −5 837 542 493 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 223 256 299 kr −222 286 099 kr
2 1 112 768 kr 463 394 627 kr −462 281 859 kr
3 1 256 343 kr 722 470 756 kr −721 214 413 kr
4 1 401 350 kr 1 001 711 585 kr −1 000 310 235 kr
5 1 547 817 kr 1 302 419 438 kr −1 300 871 621 kr
6 1 695 773 kr 1 625 976 626 kr −1 624 280 852 kr
7 1 845 249 kr 1 973 850 287 kr −1 972 005 038 kr
8 1 996 274 kr 2 347 597 508 kr −2 345 601 234 kr
9 2 148 879 kr 2 748 870 767 kr −2 746 721 887 kr
10 2 303 097 kr 3 179 423 688 kr −3 177 120 591 kr
11 2 458 959 kr 3 641 117 156 kr −3 638 658 197 kr
12 2 616 498 kr 4 135 925 790 kr −4 133 309 292 kr
13 2 775 748 kr 4 665 944 811 kr −4 663 169 063 kr
14 2 936 743 kr 5 233 397 320 kr −5 230 460 577 kr
15 3 099 518 kr 5 840 642 011 kr −5 837 542 493 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.