b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 804 038 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 790 038 kr

Köpet kostar 1 790 038 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 586 132 012 kr
Skillnad −583 032 494 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 23 215 917 kr −22 245 717 kr
2 1 112 768 kr 47 310 632 kr −46 197 864 kr
3 1 256 343 kr 73 299 709 kr −72 043 365 kr
4 1 401 350 kr 101 305 821 kr −99 904 471 kr
5 1 547 817 kr 131 459 185 kr −129 911 368 kr
6 1 695 773 kr 163 898 012 kr −162 202 239 kr
7 1 845 249 kr 198 768 995 kr −196 923 746 kr
8 1 996 274 kr 236 227 820 kr −234 231 546 kr
9 2 148 879 kr 276 439 707 kr −274 290 827 kr
10 2 303 097 kr 319 579 990 kr −317 276 893 kr
11 2 458 959 kr 365 834 727 kr −363 375 768 kr
12 2 616 498 kr 415 401 344 kr −412 784 846 kr
13 2 775 748 kr 468 489 326 kr −465 713 577 kr
14 2 936 743 kr 525 320 940 kr −522 384 197 kr
15 3 099 518 kr 586 132 012 kr −583 032 494 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.