b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr 80,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 193 908 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 179 908 kr

Köpet kostar 179 908 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 60 086 171 kr
Skillnad −56 986 653 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 189 233 kr −2 219 033 kr
2 1 112 768 kr 5 655 130 kr −4 542 362 kr
3 1 256 343 kr 8 309 114 kr −7 052 771 kr
4 1 401 350 kr 11 163 313 kr −9 761 963 kr
5 1 547 817 kr 14 230 600 kr −12 682 783 kr
6 1 695 773 kr 17 524 635 kr −15 828 861 kr
7 1 845 249 kr 21 059 917 kr −19 214 668 kr
8 1 996 274 kr 24 851 832 kr −22 855 558 kr
9 2 148 879 kr 28 916 707 kr −26 767 828 kr
10 2 303 097 kr 33 271 870 kr −30 968 773 kr
11 2 458 959 kr 37 935 703 kr −35 476 744 kr
12 2 616 498 kr 42 927 714 kr −40 311 216 kr
13 2 775 748 kr 48 268 600 kr −45 492 852 kr
14 2 936 743 kr 53 980 320 kr −51 043 577 kr
15 3 099 518 kr 60 086 171 kr −56 986 653 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.