b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 794 898 951 473 301 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 794 898 951 459 301 kr

Köpet kostar 1 794 898 951 459 301 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 586 411 735 988 604 672 kr
Skillnad −586 411 735 985 505 152 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 22 324 827 192 228 020 kr −22 324 827 191 257 820 kr
2 1 112 768 kr 46 435 640 558 855 816 kr −46 435 640 557 743 048 kr
3 1 256 343 kr 72 448 529 202 177 808 kr −72 448 529 200 921 472 kr
4 1 401 350 kr 100 486 726 168 289 632 kr −100 486 726 166 888 288 kr
5 1 547 817 kr 130 681 040 656 642 544 kr −130 681 040 655 094 720 kr
6 1 695 773 kr 163 170 316 232 656 480 kr −163 170 316 230 960 704 kr
7 1 845 249 kr 198 101 916 605 958 400 kr −198 101 916 604 113 152 kr
8 1 996 274 kr 235 632 240 629 640 192 kr −235 632 240 627 643 904 kr
9 2 148 879 kr 275 927 268 275 284 288 kr −275 927 268 273 135 424 kr
10 2 303 097 kr 319 163 139 443 819 328 kr −319 163 139 441 516 224 kr
11 2 458 959 kr 365 526 767 583 901 632 kr −365 526 767 581 442 688 kr
12 2 616 498 kr 415 216 490 207 852 992 kr −415 216 490 205 236 480 kr
13 2 775 748 kr 468 442 758 520 614 848 kr −468 442 758 517 839 104 kr
14 2 936 743 kr 525 428 868 510 143 424 kr −525 428 868 507 206 656 kr
15 3 099 518 kr 586 411 735 988 604 672 kr −586 411 735 985 505 152 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.