b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 179 693 099 783 620 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 179 693 099 769 620 kr

Köpet kostar 179 693 099 769 620 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 58 707 562 616 557 176 kr
Skillnad −58 707 562 613 457 656 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 235 010 164 927 642 kr −2 235 010 163 957 442 kr
2 1 112 768 kr 4 648 821 142 071 018 kr −4 648 821 140 958 250 kr
3 1 256 343 kr 7 253 054 985 182 598 kr −7 253 054 983 926 255 kr
4 1 401 350 kr 10 060 048 950 367 304 kr −10 060 048 948 965 954 kr
5 1 547 817 kr 13 082 898 766 779 290 kr −13 082 898 765 231 472 kr
6 1 695 773 kr 16 335 504 509 758 556 kr −16 335 504 508 062 782 kr
7 1 845 249 kr 19 832 619 233 650 840 kr −19 832 619 231 805 592 kr
8 1 996 274 kr 23 589 900 530 037 636 kr −23 589 900 528 041 364 kr
9 2 148 879 kr 27 623 965 187 049 864 kr −27 623 965 184 900 984 kr
10 2 303 097 kr 31 952 447 135 981 956 kr −31 952 447 133 678 860 kr
11 2 458 959 kr 36 594 058 882 599 112 kr −36 594 058 880 140 152 kr
12 2 616 498 kr 41 568 656 632 377 464 kr −41 568 656 629 760 968 kr
13 2 775 748 kr 46 897 309 331 474 008 kr −46 897 309 328 698 256 kr
14 2 936 743 kr 52 602 371 858 534 496 kr −52 602 371 855 597 752 kr
15 3 099 518 kr 58 707 562 616 557 176 kr −58 707 562 613 457 656 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.