Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 17 989 653 459 224 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 17 989 653 445 224 kr

Köpet kostar 17 989 653 445 224 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 5 877 402 680 744 344 kr

Skillnad −5 877 402 677 644 826 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	223 754 047 979 687 kr	−223 754 047 009 487 kr
2	1 112 768 kr	465 408 418 819 273 kr	−465 408 417 706 505 kr
3	1 256 343 kr	726 126 634 463 094 kr	−726 126 633 206 751 kr
4	1 401 350 kr	1 007 143 817 250 520 kr	−1 007 143 815 849 170 kr
5	1 547 817 kr	1 309 771 022 694 307 kr	−1 309 771 021 146 489 kr
6	1 695 773 kr	1 635 399 831 987 657 kr	−1 635 399 830 291 884 kr
7	1 845 249 kr	1 985 507 220 792 044 kr	−1 985 507 218 946 795 kr
8	1 996 274 kr	2 361 660 720 897 237 kr	−2 361 660 718 900 963 kr
9	2 148 879 kr	2 765 523 892 340 775 kr	−2 765 523 890 191 896 kr
10	2 303 097 kr	3 198 862 124 629 638 kr	−3 198 862 122 326 541 kr
11	2 458 959 kr	3 663 548 786 825 759 kr	−3 663 548 784 366 800 kr
12	2 616 498 kr	4 161 571 747 443 012 kr	−4 161 571 744 826 514 kr
13	2 775 748 kr	4 695 040 286 360 491 kr	−4 695 040 283 584 743 kr
14	2 936 743 kr	5 266 192 422 289 515 kr	−5 266 192 419 352 772 kr
15	3 099 518 kr	5 877 402 680 744 344 kr	−5 877 402 677 644 826 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.