Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 180 304 109 776 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 180 304 095 776 kr

Köpet kostar 180 304 095 776 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 58 907 182 530 863 kr

Skillnad −58 907 179 431 345 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 242 610 640 974 kr	−2 242 609 670 774 kr
2	1 112 768 kr	4 664 629 154 750 kr	−4 664 628 041 982 kr
3	1 256 343 kr	7 277 718 011 502 kr	−7 277 716 755 158 kr
4	1 401 350 kr	10 094 256 416 491 kr	−10 094 255 015 141 kr
5	1 547 817 kr	13 127 384 626 987 kr	−13 127 383 079 170 kr
6	1 695 773 kr	16 391 049 981 385 kr	−16 391 048 285 612 kr
7	1 845 249 kr	19 900 055 697 384 kr	−19 900 053 852 135 kr
8	1 996 274 kr	23 670 112 605 524 kr	−23 670 110 609 250 kr
9	2 148 879 kr	27 717 893 994 359 kr	−27 717 891 845 479 kr
10	2 303 097 kr	32 061 093 754 092 kr	−32 061 091 450 995 kr
11	2 458 959 kr	36 718 488 016 769 kr	−36 718 485 557 810 kr
12	2 616 498 kr	41 710 000 502 952 kr	−41 709 997 886 454 kr
13	2 775 748 kr	47 056 771 797 447 kr	−47 056 769 021 699 kr
14	2 936 743 kr	52 781 232 789 975 kr	−52 781 229 853 232 kr
15	3 099 518 kr	58 907 182 530 863 kr	−58 907 179 431 345 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.