b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000,0 mkr 4000000,0 mkr 6000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 18 050 836 919 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 18 050 822 919 kr

Köpet kostar 18 050 822 919 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 897 388 676 821 kr
Skillnad −5 897 385 577 303 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 224 515 820 200 kr −224 514 850 000 kr
2 1 112 768 kr 466 991 927 541 kr −466 990 814 773 kr
3 1 256 343 kr 728 596 699 128 kr −728 595 442 785 kr
4 1 401 350 kr 1 010 569 456 811 kr −1 010 568 055 461 kr
5 1 547 817 kr 1 314 225 713 793 kr −1 314 224 165 976 kr
6 1 695 773 kr 1 640 961 782 746 kr −1 640 960 086 972 kr
7 1 845 249 kr 1 992 259 661 159 kr −1 992 257 815 910 kr
8 1 996 274 kr 2 369 692 210 547 kr −2 369 690 214 273 kr
9 2 148 879 kr 2 774 928 647 171 kr −2 774 926 498 292 kr
10 2 303 097 kr 3 209 740 362 992 kr −3 209 738 059 895 kr
11 2 458 959 kr 3 676 007 096 660 kr −3 676 004 637 701 kr
12 2 616 498 kr 4 175 723 475 583 kr −4 175 720 859 085 kr
13 2 775 748 kr 4 711 005 951 341 kr −4 711 003 175 593 kr
14 2 936 743 kr 5 284 100 152 065 kr −5 284 097 215 322 kr
15 3 099 518 kr 5 897 388 676 821 kr −5 897 385 577 303 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.