Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 807 140 569 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 1 807 126 569 kr

Köpet kostar 1 807 126 569 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 590 407 931 353 kr

Skillnad −590 404 831 835 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	22 477 864 991 kr	−22 476 894 791 kr
2	1 112 768 kr	46 752 980 704 kr	−46 751 867 936 kr
3	1 256 343 kr	72 943 126 881 kr	−72 941 870 537 kr
4	1 401 350 kr	101 172 375 857 kr	−101 170 974 507 kr
5	1 547 817 kr	131 572 427 721 kr	−131 570 879 904 kr
6	1 695 773 kr	164 283 071 645 kr	−164 281 375 871 kr
7	1 845 249 kr	199 452 674 970 kr	−199 450 829 721 kr
8	1 996 274 kr	237 238 701 715 kr	−237 236 705 441 kr
9	2 148 879 kr	277 808 262 269 kr	−277 806 113 390 kr
10	2 303 097 kr	321 338 696 145 kr	−321 336 393 048 kr
11	2 458 959 kr	368 018 189 774 kr	−368 015 730 815 kr
12	2 616 498 kr	418 046 431 455 kr	−418 043 814 957 kr
13	2 775 748 kr	471 635 305 680 kr	−471 632 529 932 kr
14	2 936 743 kr	529 009 629 202 kr	−529 006 692 458 kr
15	3 099 518 kr	590 407 931 353 kr	−590 404 831 835 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.