Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 180 931 949 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 180 917 949 kr

Köpet kostar 180 917 949 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 59 109 041 710 kr

Skillnad −59 105 942 192 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	2 251 196 303 kr	−2 250 226 103 kr
2	1 112 768 kr	4 681 509 835 kr	−4 680 397 067 kr
3	1 256 343 kr	7 303 541 656 kr	−7 302 285 313 kr
4	1 401 350 kr	10 129 712 895 kr	−10 128 311 545 kr
5	1 547 817 kr	13 173 208 304 kr	−13 171 660 487 kr
6	1 695 773 kr	16 448 022 453 kr	−16 446 326 679 kr
7	1 845 249 kr	19 969 008 684 kr	−19 967 163 435 kr
8	1 996 274 kr	23 751 931 026 kr	−23 749 934 752 kr
9	2 148 879 kr	27 813 519 225 kr	−27 811 370 346 kr
10	2 303 097 kr	32 171 527 082 kr	−32 169 223 985 kr
11	2 458 959 kr	36 844 794 302 kr	−36 842 335 343 kr
12	2 616 498 kr	41 853 312 065 kr	−41 850 695 567 kr
13	2 775 748 kr	47 218 292 532 kr	−47 215 516 784 kr
14	2 936 743 kr	52 962 242 539 kr	−52 959 305 796 kr
15	3 099 518 kr	59 109 041 710 kr	−59 105 942 192 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.