b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000,0 mkr 4000,0 mkr 6000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 18 126 979 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 18 112 979 kr

Köpet kostar 18 112 979 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 5 919 002 791 kr
Skillnad −5 915 903 273 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 226 239 512 kr −225 269 312 kr
2 1 112 768 kr 469 599 709 kr −468 486 941 kr
3 1 256 343 kr 732 151 878 kr −730 895 535 kr
4 1 401 350 kr 1 015 139 383 kr −1 013 738 033 kr
5 1 547 817 kr 1 319 882 029 kr −1 318 334 212 kr
6 1 695 773 kr 1 647 780 680 kr −1 646 084 907 kr
7 1 845 249 kr 2 000 322 166 kr −1 998 476 917 kr
8 1 996 274 kr 2 379 084 474 kr −2 377 088 200 kr
9 2 148 879 kr 2 785 742 259 kr −2 783 593 380 kr
10 2 303 097 kr 3 222 072 685 kr −3 219 769 588 kr
11 2 458 959 kr 3 689 961 612 kr −3 687 502 653 kr
12 2 616 498 kr 4 191 410 164 kr −4 188 793 666 kr
13 2 775 748 kr 4 728 541 683 kr −4 725 765 935 kr
14 2 936 743 kr 5 303 609 107 kr −5 300 672 364 kr
15 3 099 518 kr 5 919 002 791 kr −5 915 903 273 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.