b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200,0 mkr 400,0 mkr 600,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 828 051 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 814 051 kr

Köpet kostar 1 814 051 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 593 977 304 kr
Skillnad −590 877 786 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 23 514 589 kr −22 544 389 kr
2 1 112 768 kr 47 931 870 kr −46 819 102 kr
3 1 256 343 kr 74 268 959 kr −73 012 616 kr
4 1 401 350 kr 102 650 180 kr −101 248 829 kr
5 1 547 817 kr 133 207 497 kr −131 659 680 kr
6 1 695 773 kr 166 080 981 kr −164 385 208 kr
7 1 845 249 kr 201 419 296 kr −199 574 047 kr
8 1 996 274 kr 239 380 218 kr −237 383 945 kr
9 2 148 879 kr 280 131 191 kr −277 982 312 kr
10 2 303 097 kr 323 849 904 kr −321 546 807 kr
11 2 458 959 kr 370 724 915 kr −368 265 956 kr
12 2 616 498 kr 420 956 305 kr −418 339 807 kr
13 2 775 748 kr 474 756 372 kr −471 980 624 kr
14 2 936 743 kr 532 350 374 kr −529 413 631 kr
15 3 099 518 kr 593 977 304 kr −590 877 786 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.