b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20,0 mkr 40,0 mkr 60,0 mkr 80,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 196 312 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 182 312 kr

Köpet kostar 182 312 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 60 871 583 kr
Skillnad −57 772 065 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 219 134 kr −2 248 934 kr
2 1 112 768 kr 5 717 323 kr −4 604 555 kr
3 1 256 343 kr 8 406 148 kr −7 149 805 kr
4 1 401 350 kr 11 297 900 kr −9 896 550 kr
5 1 547 817 kr 14 405 628 kr −12 857 811 kr
6 1 695 773 kr 17 743 177 kr −16 047 404 kr
7 1 845 249 kr 21 325 245 kr −19 479 996 kr
8 1 996 274 kr 25 167 426 kr −23 171 152 kr
9 2 148 879 kr 29 286 271 kr −27 137 391 kr
10 2 303 097 kr 33 699 341 kr −31 396 244 kr
11 2 458 959 kr 38 425 272 kr −35 966 313 kr
12 2 616 498 kr 43 483 835 kr −40 867 337 kr
13 2 775 748 kr 48 896 010 kr −46 120 262 kr
14 2 936 743 kr 54 684 054 kr −51 747 311 kr
15 3 099 518 kr 60 871 583 kr −57 772 065 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.