b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000000,0 mkr 400000000000,0 mkr 600000000000,0 mkr 800000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 941 917 836 159 899 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 941 917 836 145 899 kr

Köpet kostar 1 941 917 836 145 899 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 634 444 300 340 982 400 kr
Skillnad −634 444 300 337 882 880 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 24 153 437 762 095 476 kr −24 153 437 761 125 276 kr
2 1 112 768 kr 50 239 150 544 180 128 kr −50 239 150 543 067 360 kr
3 1 256 343 kr 78 382 736 223 511 712 kr −78 382 736 222 255 376 kr
4 1 401 350 kr 108 717 521 776 531 488 kr −108 717 521 775 130 144 kr
5 1 547 817 kr 141 385 030 890 319 392 kr −141 385 030 888 771 568 kr
6 1 695 773 kr 176 535 479 707 073 248 kr −176 535 479 705 377 472 kr
7 1 845 249 kr 214 328 302 392 093 824 kr −214 328 302 390 248 576 kr
8 1 996 274 kr 254 932 708 316 262 496 kr −254 932 708 314 266 208 kr
9 2 148 879 kr 298 528 272 751 489 024 kr −298 528 272 749 340 160 kr
10 2 303 097 kr 345 305 563 091 548 864 kr −345 305 563 089 245 760 kr
11 2 458 959 kr 395 466 802 731 507 008 kr −395 466 802 729 048 064 kr
12 2 616 498 kr 449 226 574 866 946 880 kr −449 226 574 864 330 368 kr
13 2 775 748 kr 506 812 568 609 939 200 kr −506 812 568 607 163 456 kr
14 2 936 743 kr 568 466 369 962 525 632 kr −568 466 369 959 588 864 kr
15 3 099 518 kr 634 444 300 340 982 400 kr −634 444 300 337 882 880 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.