b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 20000000000,0 mkr 40000000000,0 mkr 60000000000,0 mkr 80000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 194 411 632 597 082 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 194 411 632 583 082 kr

Köpet kostar 194 411 632 583 082 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 63 516 256 928 463 136 kr
Skillnad −63 516 256 925 363 616 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 2 418 078 243 106 929 kr −2 418 078 242 136 729 kr
2 1 112 768 kr 5 029 602 744 683 936 kr −5 029 602 743 571 168 kr
3 1 256 343 kr 7 847 147 512 490 025 kr −7 847 147 511 233 682 kr
4 1 401 350 kr 10 884 060 338 421 662 kr −10 884 060 337 020 312 kr
5 1 547 817 kr 14 154 509 613 407 564 kr −14 154 509 611 859 746 kr
6 1 695 773 kr 17 673 533 957 980 994 kr −17 673 533 956 285 220 kr
7 1 845 249 kr 21 457 094 838 579 012 kr −21 457 094 836 733 764 kr
8 1 996 274 kr 25 522 132 348 870 140 kr −25 522 132 346 873 868 kr
9 2 148 879 kr 29 886 624 346 173 164 kr −29 886 624 344 024 284 kr
10 2 303 097 kr 34 569 649 144 436 684 kr −34 569 649 142 133 588 kr
11 2 458 959 kr 39 591 451 977 340 840 kr −39 591 451 974 881 880 kr
12 2 616 498 kr 44 973 515 457 899 008 kr −44 973 515 455 282 512 kr
13 2 775 748 kr 50 738 634 274 524 072 kr −50 738 634 271 748 320 kr
14 2 936 743 kr 56 910 994 377 924 736 kr −56 910 994 374 987 992 kr
15 3 099 518 kr 63 516 256 928 463 136 kr −63 516 256 925 363 616 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.