b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2000000000,0 mkr 4000000000,0 mkr 6000000000,0 mkr 8000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 19 463 173 059 396 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 19 463 173 045 396 kr

Köpet kostar 19 463 173 045 396 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 6 358 816 515 236 601 kr
Skillnad −6 358 816 512 137 083 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 242 081 581 354 228 kr −242 081 580 384 028 kr
2 1 112 768 kr 503 529 688 238 318 kr −503 529 687 125 550 kr
3 1 256 343 kr 785 603 145 770 153 kr −785 603 144 513 810 kr
4 1 401 350 kr 1 089 638 244 273 333 kr −1 089 638 242 871 983 kr
5 1 547 817 kr 1 417 053 426 876 564 kr −1 417 053 425 328 747 kr
6 1 695 773 kr 1 769 354 258 189 688 kr −1 769 354 256 493 914 kr
7 1 845 249 kr 2 148 138 691 890 411 kr −2 148 138 690 045 162 kr
8 1 996 274 kr 2 555 102 655 172 203 kr −2 555 102 653 175 929 kr
9 2 148 879 kr 2 992 045 969 081 150 kr −2 992 045 966 932 271 kr
10 2 303 097 kr 3 460 878 624 911 527 kr −3 460 878 622 608 430 kr
11 2 458 959 kr 3 963 627 438 040 394 kr −3 963 627 435 581 435 kr
12 2 616 498 kr 4 502 443 101 864 675 kr −4 502 443 099 248 177 kr
13 2 775 748 kr 5 079 607 665 864 288 kr −5 079 607 663 088 540 kr
14 2 936 743 kr 5 697 542 463 256 711 kr −5 697 542 460 319 968 kr
15 3 099 518 kr 6 358 816 515 236 601 kr −6 358 816 512 137 083 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.