b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 200000000,0 mkr 400000000,0 mkr 600000000,0 mkr 800000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 1 948 520 789 659 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 948 520 775 659 kr

Köpet kostar 1 948 520 775 659 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 636 601 549 118 382 kr
Skillnad −636 601 546 018 864 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 24 235 565 610 960 kr −24 235 564 640 760 kr
2 1 112 768 kr 50 409 975 492 322 kr −50 409 974 379 554 kr
3 1 256 343 kr 78 649 255 480 102 kr −78 649 254 223 759 kr
4 1 401 350 kr 109 087 185 890 997 kr −109 087 184 489 647 kr
5 1 547 817 kr 141 865 771 622 910 kr −141 865 770 075 092 kr
6 1 695 773 kr 177 135 739 585 067 kr −177 135 737 889 294 kr
7 1 845 249 kr 215 057 066 053 051 kr −215 057 064 207 802 kr
8 1 996 274 kr 255 799 535 745 811 kr −255 799 533 749 537 kr
9 2 148 879 kr 299 543 334 529 608 kr −299 543 332 380 729 kr
10 2 303 097 kr 346 479 677 768 133 kr −346 479 675 465 036 kr
11 2 458 959 kr 396 811 476 459 262 kr −396 811 474 000 303 kr
12 2 616 498 kr 450 754 043 427 357 kr −450 754 040 810 859 kr
13 2 775 748 kr 508 535 841 976 186 kr −508 535 839 200 437 kr
14 2 936 743 kr 570 399 279 551 884 kr −570 399 276 615 141 kr
15 3 099 518 kr 636 601 549 118 382 kr −636 601 546 018 864 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.